Vorhaben und Aufgaben
In 2019 konnten wir das ehemalige EON-Areal in Bamberg erfolgreich akquirieren und zusammen mit einem Investor auf Machbarkeit prüfen. Dies führte zur Kaufentscheidung und das ca. 16.000 m² große untergenutzte Gelände wurde anschließend vom Investor erworben.
Bei der Entwicklung des Luitpold-Quartiers haben wir den bisherigen Prozess von der Akquise über die Prüfung und Berechnung der Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit bis zum Erwerb begleitet sowie den Bedarf von Nutzern und Stakeholdern systematisch analysiert und konzeptionell integriert.
Was dieses Quartier ausmacht!
Ausgangspunkt war die Idee, Wohnen und Arbeiten in einem Stadtquartier zu realisieren.
Das Gelände befindet sich in zentraler Lage in direkter Bahnhofsnähe.
Auf dem Projektgrundstück sollten Sozialwohnungen sowie eine KiTa, ein gehobenes Wohnumfeld und ein Hotel entstehen, so dass verschiedene soziale Bedürfnisse und Lebensumstände berücksichtigt werden.
Der Stellplatzbedarf für die Tiefgarage wurde durch ein Mobilitätskonzept mit der Stadt wirtschaftlich optimiert.
Was waren besondere Herausforderungen?
Mit rkw+ aus Düsseldorf entwickelten wir in der Rolle des Projektmanagers genehmigungsfähige Nutzungskonzepte und konnten für die großen Mietflächen in einem neuen NewWork-Objekt zahlreiche Interessenten von Beginn an einbinden. In Diskussionsrunden haben wir mit den Mietern und rkw+ iterativ die Raumplanung weiterentwickelt und die mietvertragsrelevanten Themen früh verbindlich abgestimmt. Ziel war es, das Vermietungsrisiko eines ca. 10.000 m² großes Gebäude in Bahnhofslage durch frühe Mieterbindung strategisch zu minimieren. Auf dem Projektgrundstück sollten weiter eine KiTa Sozialwohnungen, ein gehobenes Wohnumfeld und ein Hotel entstehen. Über ein mit der Stadt Mobilitätskonzept wurde der Stellplatzbedarf für die Tiefgarage wirtschaftlich optimiert. Wohnen und Arbeiten im Stadtquartier war die Idee in 2019.